VANTAGENS DE COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA

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VANTAGENS DE COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA

Imóvel na planta ou pronto para morar? Nem sempre é fácil decidir, afinal, são muitos os fatores que precisam ser levados em consideração na hora de adquirir o apartamento próprio. Para você tomar a melhor decisão antes de fechar um negócio, separamos uma lista com as 6 vantagens de comprar um imóvel na planta. Confira!

Preço Mais Acessível

Uma das maiores vantagens de comprar um imóvel ainda em construção é que seus custos são menores do que os daqueles que já estão prontos. Isso torna o preço do apartamento mais acessível, sendo ideal para famílias que querem economizar, e também para quem está a procura de um bom investimento.

Valorização Imobiliária

Se, na hora da compra, o preço é menor, depois de pronto, o apartamento retoma sua valorização no mercado imobiliário. Isso acontece porque as imprevisibilidades que podem acontecer durante a construção são sanadas assim que a obra é finalizada. A valorização do apartamento é instantânea.

Infraestrutura Moderna

Um imóvel na planta tem instalações mais modernas e em melhores condições. Não apenas a infraestrutura interna do apartamento, mas todo o prédio contará com redes elétrica e hidráulica novas, materiais de última linha e um bom acabamento. Isso evita preocupações com infiltrações, rachaduras, elevadores com defeito, portões velhos e demais problemas de manutenção. Além disso, os espaços são melhor aproveitados e pensados estrategicamente no estilo de vida contemporâneo, o que garante maior conforto e praticidade no dia a dia dos moradores.

Personalização Prévia

Outra vantagem de comprar um imóvel na planta é que você pode deixá-lo de acordo com o seu gosto. Ainda em construção, é possível realizar algumas mudanças nos projetos para atender melhor suas necessidades, sempre com o aval da construtora. Isso evita as reformas em apartamentos já prontos, o que acarretaria custos muito mais elevados.

Facilidades No Pagamento

Outra vantagem de comprar um apartamento na planta são as facilidades no pagamento oferecidas pelas construtoras, sendo possível uma negociação flexível.

É possível negociar o valor da entrada, dividindo o restante em parcelas até a finalização da obra, colocar imóveis e outros tipos de bens na troca do imóvel, ou ainda, pagar uma porcentagem maior na entrada ou parcelas do valor do imóvel ainda na planta, sem o acréscimo de juros, para reduzir a parcela a ser financiada ao final da obra.

Planejamento Para a Mudança

Outro ponto positivo de imóveis na planta é que o proprietário tem maior prazo para planejar sua mudança.

Como as chaves são entregues só depois da obra pronta, há tempo suficiente para:

● Planejar os móveis e a decoração;
● Cotar com paciência fornecedores de móveis;
● Conhecer a vizinhança do local;
● Programar toda a mudança com calma e organização.

Com todas essas vantagens, você ainda aumenta seu patrimônio, tendo a garantia de um investimento com retorno certo. Portanto, se está em busca de um apartamento, não deixe de considerar as vantagens de comprar um imóvel na planta.

Lembre-se apenas de pesquisar sobre o histórico da construtora e garanta o máximo de credibilidade e segurança para o seu investimento!

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DICAS PARA FAZER UMA BOA MUDANÇA USANDO O ELEVADOR

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DICAS PARA FAZER UMA BOA MUDANÇA USANDO O ELEVADOR

Se realizar uma mudança para uma residência de um andar já é um processo demorado e cansativo, mudanças em prédios com vários lances de escada podem ser ainda mais desgastantes. Ainda bem que dá pra contar com a ajuda do elevador!
Mas atenção: antes de fazer a sua mudança, é importante estar ciente de que não se trata apenas de “colocar as caixas dentro da cabina e apertar o botão para o andar do seu apartamento”. Você precisa planejar com antecedência para evitar diversos problemas. Quer saber do que a gente está falando? Continue lendo o artigo!

AGENDANDO O HORÁRIO COM O SÍNDICO

A primeira coisa a se fazer é consultar o síndico do condomínio para ver quais são as normas do prédio em relação a mudanças. Depois disso, defina um dia e horário de mudança. Faça o agendamento com antecedência pois, caso o prédio não autorize fazer a mudança no dia ou horário que você combinou com a empresa transportadora, você precisará remarcar.
Não estranhe se não permitirem que a mudança seja realizada à noite ou em fins de semana; o barulho da mudança incomoda os moradores.

INFORMAÇÕES QUE DEVEM SER VISTAS ANTES DA MUDANÇA

Normalmente, os edifícios residenciais possuem dois elevadores: um para uso dos condôminos e um elevador de serviço. Se for possível, reserve o elevador de serviço no dia da mudança – utilizar o elevador geral para fazer sua mudança é passível de multa!
Além disso, é extremamente importante se informar sobre:

  •  Limite de carga do elevador de serviço (essa informação fica no interior da cabina do elevador);
  • Acolchoado de proteção da cabina. Esse item deve estar presente em todos os prédios com elevadores e ser colocado para proteger o interior do elevador de possíveis arranhões. Verifique com antecedência a disponibilidade do item com o zelador do prédio (ou na ausência de um, verifique com o síndico ou responsável).

Você também deve verificar o tamanho exato dos seus objetos antes da mudança. Mesmo que o objeto tenha peso inferior ao limite de carga do elevador, ele pode ser alto demais ou largo demais para caber lá dentro, e terá que ser levado pelas escadas.
Agora, no caso de objetos/móveis muito pesados ou delicados que não passam pelas escadas (como um piano, por exemplo), será necessário içá-los por fora do prédio através de um guincho. Não deixe para ver sobre isso em cima da hora!

UTILIZANDO O ELEVADOR PARA SE MUDAR

Todas as informações que você leu até aqui devem ser repassadas com os funcionários da empresa de mudança. Apesar disso, é recomendável que você ou uma pessoa de confiança os acompanhe em todas as etapas, a fim de evitar possíveis problemas, seja por descuido ou por acidente.
No dia da mudança, lembre-se de que:

  • O elevador deve estar acolchoado para evitar riscos ou qualquer tipo de dano no interior;
  • Os limites de carga devem ser sempre respeitados;
  • Os objetos/caixas devem ser colocados com extremo cuidado, e não podem passar as dimensões do elevador;
  • Até mesmo restos de poeira podem estragar o elevador. Certifique-se de que as caixas estão devidamente lacradas. Entulhos devem ser levados pelas escadas ou, no caso de serem muito pesados, devem ser içados pelo guincho;
  • Se o elevador der algum pane, comunique imediatamente ao zelador para que ele faça reparos imediatos. Se não houver um zelador no condomínio, procure o síndico e veja o que é possível fazer.

Planeje-se com antecedência e tenha uma mudança tranquila e agradável!

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DESCUBRA O QUE FAZER ANTES DA MUDANÇA

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DESCUBRA O QUE FAZER ANTES DA MUDANÇA

Mudar para um novo imóvel pode ser um verdadeiro desafio quando deixamos para organizar tudo em cima da hora. Mas afinal, você sabe como planejar a mudança para o seu novo lar com tranquilidade? A Sólida Construções tem dicas para você. Confira!

O QUE VOCÊ PRECISA ORGANIZAR PRIMEIRO

A primeira coisa que você deve fazer é ligar para as empresas que realizam mudanças para verificar disponibilidade de data e comparar os preços. Se você deixar para agendar em cima da hora, pode acabar tendo que contratar a transportadora mais cara.

Reservada a empresa de mudança, comece a ligar para os fornecedores de água, luz, gás, telefone, internet, TV por assinatura, jornais e outras prestadoras de serviço, avisando a todos o novo endereço de domicílio para não ter problemas com boletos indo para o endereço errado.

Além disso, em casos de internet e telefonia, por exemplo, se você avisar com antecedência (semanas antes da mudança), é bem provável que as empresas consigam realizar a instalação antes de você se mudar.

CADA COISA NO SEU LUGAR

Outro ponto importante da mudança é tirar as medidas de móveis e eletrodomésticos, como guarda-roupas, camas, mesa de jantar, fogão, máquina de lavar, dentre outros, para que você possa verificar onde eles poderão ficar no novo imóvel. Pode ser que você queira colocar o guarda-roupa do lado oposto da janela e ele atrapalhe a passagem, ou que a sua máquina de lavar seja grande demais para a área de serviço e você tenha que adaptar o espaço.

Por isso, leve um bloquinho com as medidas e uma trena (fita métrica) para o novo imóvel. Faça um desenho de cada cômodo e coloque as medidas reais, vendo os espaços disponíveis e já definindo onde vai colocar cada coisa. Isso irá facilitar bastante no dia da mudança.

GUARDANDO OS OBJETOS

Não deixe para encaixotar tudo de última hora. Você pode começar a embalar os objetos que menos utiliza semanas antes da mudança e guardar as caixas na área de serviço ou garagem, sempre etiquetando as caixas para saber o que é que tem lá dentro.

O bom de começar a organizar antes é que, assim, dá tempo de verificar item por item, separando coisas que dá para doar ou que irão para o lixo, além de ser bem menos cansativo.

Atenção: é recomendável não comprar muita comida na semana da mudança. Compre somente o essencial; dessa forma, você evita que os alimentos da geladeira percam.

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COMO É CALCULADA A TAXA DE CONDOMÍNIO?

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COMO É CALCULADA A TAXA DE CONDOMÍNIO?

Muitas dúvidas surgem na hora de definir o valor do condomínio mensal. Quais despesas devem ser divididas entre os moradores? Todos os condomínios devem seguir a mesma regra ou cada caso é um caso?

Confira o artigo que a Sólida preparou sobre os principais questionamentos a respeito das taxas de condomínio.

O que é levado em conta na hora de calcular a taxa de condomínio?

As despesas comuns que devem ser divididas entre os condôminos são:

• Remuneração do síndico ou isenção da taxa de condomínio do síndico;
• Taxa da administradora do condomínio;
• Salário de funcionários (faxineiras, porteiros, etc.) e encargos sociais;
• Energia utilizada em áreas comuns (lâmpadas dos corredores, garagem e elevador, por exemplo);
• Água (no caso do Condomínio Bosque Real, que possui medidores de gás e água individuais para cada apartamento, o valor se refere à água utilizada em áreas comuns para faxina e atividades de manutenção, como jardinagem);
• Telefone (caso haja);
• Materiais de limpeza;
• Obras e/ou manutenções nas áreas comuns do condomínio;
• Dentre outros.

Além disso, os condomínios podem calcular a taxa de condomínio das seguintes formas: por fração ideal ou individual.

Fração ideal: nesse cálculo, a taxa de condomínio é dividida proporcionalmente pelo tamanho das unidades. Por exemplo, um morador de um apartamento com 50 m² deve pagar uma taxa de condomínio maior que o morador de um apartamento com 30 m².

Segundo o artigo 1.336 do Código Civil, a cobrança por esse método é a mais adequada, mas a convenção do condomínio pode optar por cobrança por unidade.

Por unidade: nessa taxa de condomínio, todos os valores são divididos igualmente entre os moradores do condomínio.

Além disso, o cálculo por ser feito mensalmente ou anualmente.

O cálculo da taxa mensal é feito POR MÊS. Ele soma todos os gastos que o condomínio teve durante o mês e divide por fração ideal ou unidade. Ou seja: nesse cálculo, o valor da taxa nunca é fixo, e o morador pode pagar mais caro ou mais barato de um mês para outro.

A taxa fixa ANUAL é calculada fazendo uma previsão de 12 meses. Para calculá-la, deve ser levado em conta que os valores de produtos e serviços podem inflacionar nesse período. Após cálculo da média de gastos mensais, é apresentado um valor fixo que todos os condôminos (com exceção do síndico, caso haja isenção de taxa) devem pagar mensalmente durante 1 ano.

A vantagem da taxa de condomínio fixa é que, caso haja algum imprevisto no condomínio e seja necessário pagar por reparos, o valor que “sobra” nas contas de cada mês pode ser utilizado como um fundo para emergências.

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DICAS PARA LIMPAR O PORCELANATO CORRETAMENTE

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DICAS PARA LIMPAR O PORCELANATO CORRETAMENTE

Os pisos de porcelanato estão se tornando cada vez mais requisitados em novas construções, já que eles deixam o ambiente com uma aparência sofisticada e elegante, podendo até mesmo fazer um cômodo parecer maior do que realmente é. Além disso, o porcelanato tem mais durabilidade em comparação a diversos revestimentos cerâmicos.

A Sólida Construções separou algumas dicas de limpeza para que você possa manter o porcelanato da sua casa com o brilho original, evitando manchas e riscos na superfície. Confira!

O Que Você Precisa Saber

Existem vários tipos de porcelanato, mas os mais comuns são: rústico, polido e acetinado.
Em jardins, quintais e áreas de piscinas, é normal utilizar o porcelanato rústico, que é o mais resistente.
O porcelanato acetinado é fosco e mais áspero. Ele também é mais resistente a manchas e riscos que o tipo polido, sendo recomendado para cozinhas e banheiros.
O tipo de porcelanato mais utilizado dentro de casas e apartamentos é o polido, que dá aquele aspecto brilhante e liso. Por ser o mais frágil, necessita de ser limpado com os produtos e materiais certos para não ser danificado.

Limpeza Diária

As recomendações de limpeza a seguir valem para todos os tipos de porcelanato mencionados acima:

• Varra o piso com a vassoura de cerdas, pois evita arranhões no piso. Se tiver aspirador de pó, utilize um bico que não vá riscar o chão.
• Dilua 1 colher de sopa de detergente líquido neutro em 5 litros de água;
• Passe a mistura com um pano limpo macio por toda a superfície;
• Enxague com um pano úmido.
• Em caso de chão engordurado, passe um limpador desengordurante e deixe agir por no máximo 10 minutos (se o piso estiver só um pouco engordurado, deixe menos tempo).
• Limpe todos os resíduos de produtos com um pano seco. Certifique-se de que limpou tudo, senão podem aparecer manchas no porcelanato.

É importante estar atento à fórmula dos produtos e aos materiais utilizados na limpeza. Abrasivos e ácidos podem danificar o porcelanato.
Evite utilizar esponjas de aço, escovas de cerdas duras, sabão em pó, vinagre, pedra-pome, produtos com ácido fluorídrico, soda cáustica, cera líquida/pastosa, amoníaco e saponáceo em pó.
Se for porcelanato preto, procure não utilizar água sanitária nem água oxigenada, pois isso pode desbotar a cor.

Manchas No Porcelanato

Apareceu alguma mancha indesejada? Confira o que fazer nas seguintes situações:

• Mancha de caneta, canetinha hidrocor e esmalte de unha: molhe uma bolinha de algodão com acetona, álcool ou thinner, e passe por cima da mancha. Depois, limpe o produto com um pano molhado.
• Café, bebidas alcoólicas e ferrugem: dilua um pouco (bem pouco) de água sanitária em um recipiente com 200 ml de água. Passe a mistura em uma esponja macia apenas no local manchado e limpe tudo com um pano molhado em água pura.

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9 DICAS PARA DECORAR SEU IMÓVEL NOVO

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9 DICAS PARA DECORAR SEU IMÓVEL NOVO

O que fazer? Por onde se deve começar? O que se deve ou não comprar? Muitas são as perguntas e preocupações com a mudança e a decoração do novo imóvel, por isso siga algumas dessas dicas:

Orçamento – Um imóvel novo requer uma infinidade de coisas e, embora não seja necessário gastar muito dinheiro para conseguir um apartamento bem decorado, é importante estabelecer um orçamento para cada ambiente. Assim, saberão onde querem e podem despender mais ou menos dinheiro e será sempre mais fácil na hora de fazer as aquisições de mobília e peças decorativas.

Prioridades – Não é necessário decorar o imóvel todo de uma só vez. Para garantir um cotidiano confortável e a vontade de voltar para casa no final do dia, é importante decidir quais ambientes irá decorar primeiro. Por exemplo, no caso de recém-casados, aconselha-se primeiro o quarto do casal, seguido da sala e cozinha. Garantidos esses espaços, a casa já vai parecer o seu lar, que depois devem continuar a decoração, à medida que o tempo e o seu orçamento assim permitir.

Pesquisa – Em vez de se limitar a adquirir os elementos básicos para um determinado espaço – uma cama qualquer, o primeiro sofá que ver ou uma mesa onde caibam os dois – dedique algum tempo à pesquisa. O mundo da decoração está recheado de coisas lindas e inovadoras, por isso, faça questão de pesquisar em vez de tomar decisões precipitadas que, em poucos meses (quando já tiverem mais dentro da arte que é decorar!) possa se arrepender. Pesquise em revistas, catálogos e sites, inspire-se e crie uma pasta com tudo aquilo que mais gostaria de ver na sua casa. Depois, analise tudo e descubra onde existe sintonia e onde será necessária alguma negociação.

Estilo – Esta pesquisa inicial será uma descoberta do(s) estilo(s) que mais aprecia e que ajudará não só na aquisição de tudo o que precisa, como irá inspirar para tornar a sua decoração pessoal. Saber exatamente o que procura e qual o resultado final pretendido é um desafio e cada peça conseguida será mais uma conquista. Grande parte do encanto da decoração está na montagem aos poucos do ambiente para ver o espaço compor-se exatamente como sonhou.

Cores – A decoração é um mundo de formas, padrões, texturas e cores. Quem já se deparou com um mostruário de cores sabe a dificuldade que é a opção certa dentre as centenas disponíveis. As cores contribuem para a definição de um ambiente como calmo ou jovem, divertido ou elegante e, por isso mesmo, devem ser ponderadas cuidadosamente. Peça amostras de tintas e tecidos e experimente no ambiente antes de tomar a decisão final. Quando em dúvida sobre este ou aquele tom e como combinar diversas cores num só espaço, recorra à sua pasta de inspiração.

Funcionalidade – O estilo e as cores que decide aplicar na decoração deve levar em consideração outro conceito importante: a funcionalidade. É essencial decidir se quer uma casa requintada porque passa lá pouco tempo e vai receber muitas visitas; ou então se prefere um espaço familiar e aconchegante, quando se pensa nos filhos. Caso tenha crianças pequenas em casa, haverá um maior cuidado na aquisição de objetos que não tragam riscos aos pequenos.

Aproveitamento – Muitos casais trazem para o novo imóvel, mobília ou objetos da sua vida enquanto solteiros e, embora alguns possam enquadrar-se perfeitamente, outros podem não ter nada a ver com o novo apartamento. A compra de um imóvel novo é um bom motivo para renovar os móveis e desapegar de objetos que não possuem utilidade na sua vida.

Cooperação – Provavelmente alguém terá mais afinidade com decoração mas é fundamental que ambos participem na escolha das peças, cores e disposição do seu apartamento – caso contrário, no final, um dos elementos do casal pode não sentir-se tão em casa como era suposto; pode sentir que as suas ideias não foram valorizadas e que o seu lar não é um reflexo do casal. O resultado podem ser discussões desnecessárias e/ou algo para ser usado contra o outro no futuro. Se o casamento é feito por duas pessoas, o seu lar também o deve ser.

Ceder – À medida que cooperam na decoração do novo imóvel é natural que não estejam de acordo com todas as escolhas de cores, da disposição do mobiliário ou do fato de um querer encher a sua cama de almofadas e o outro não aprovar tantos acessórios no mesmo local. O que fazer? Esgotar todas as hipóteses possíveis até chegarem a um consenso ou então cada um ceder um pouquinho em um ponto.

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TIRE SUAS DÚVIDAS SOBRE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

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TIRE SUAS DÚVIDAS SOBRE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Nos últimos anos, o financiamento imobiliário se tornou a principal forma para aquisição da casa própria e esse procedimento ainda gera muitas dúvidas. Esse artigo possui informações valiosas e várias dicas úteis para quem estiver pensando em financiar seu imóvel.

O VALOR MÁXIMO DA RENDA E LIMITE DE FINANCIAMENTO

A maioria das instituições bancárias liberam crédito para habitação caso as prestações do financiamento não excedam 30% do valor da renda bruta familiar ou individual do comprador. No Itaú o comprometimento é de até 35% da renda líquida e no Santander o comprometimento pode chegar a 35% da renda bruta de acordo com a análise de crédito.
Ao optar pelo financiamento, prefira pagar o valor de entrada mais alto possível. O comprador necessitará pagar à vista pelo menos 20% do valor do imóvel, pois os bancos financiam, em geral, até 80% do valor do imóvel. Isso porque, quanto menor for a quantia a ser financiada, menores serão as parcelas e os juros a serem pagos e mais rápido o imóvel será quitado.
Entre os custos de aquisição não devem ser negligenciados o ITBI e os custos cartoriais de transferência de escritura. Alguns bancos financiam esses custos junto ao financiamento imobiliário mas a política varia de instituição para instituição. Alguns bancos financiam os 80% do valor do imóvel e mais os custos de transferência, enquanto outros bancos financiam os custos desde que estejam inclusos nos 80% do valor do imóvel.

JUROS EM QUEDA E AVANÇO DA CONCORRÊNCIA

Atualmente, a taxa média de juros cobrada nas cinco principais instituições financeiras do país é de 8,94% no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que financia imóveis com valor de até 1 milhão e 500 mil reais em todo país. Há dois anos atrás, a taxa média de juros cobrada pelos bancos no SFH estava acima de 11% a.a..
Vale lembrar que para conquistar as taxas mínimas anunciadas pelos bancos, é importante o tomador do crédito apresentar uma série de condições, sobretudo maior relacionamento com a instituição financeira. O nível e o tempo de relacionamento com o banco, valor do imóvel, bem como o perfil e renda do consumidor também costumam influenciar diretamente nos juros cobrados pelos bancos.
A Caixa segue como líder no mercado imobiliário, com participação de 69,5% no segmento. Mas desde o início do ano passado, perdeu para o Bradesco a liderança no crédito imobiliário com recursos da poupança.
O maior alinhamento das taxas cobradas pelos bancos ocorre em meio a um cenário de recuperação do mercado imobiliário e com os bancos reforçando o foco no crédito imobiliário.

Grafico

SIMULE ONLINE SUAS PRESTAÇÕES

Caso queira saber o valor que ficarão as prestações é possível fazer uma simulação do financiamento on-line. As principais instituições do país disponibilizam simuladores de crédito em seus sites que auxiliam na projeção da compra.
Abaixo segue o link dos simuladores dos 5 maiores bancos brasileiros:

Banco do Brasil
https://www42.bb.com.br/portalbb/imobiliario/creditoimobiliario/simular,802,2250,2250.bbx
 Bradesco
https://banco.bradesco/html/classic/produtos-servicos/emprestimo-e-financiamento/encontre-seu-credito/simuladores-imoveis.shtm#box1-comprar
 Caixa Econômica Federal
http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso
 Santander
https://www.webcasas.com.br/webcasas/?headerandfooter/#/dados-pessoais
Itaú
https://www.itau.com.br/creditos-financiamentos/imoveis/simulador/

CONDIÇÕES PARA USO DO FGTS

Que o FGTS pode ser utilizado tanto como recurso para amortizar o valor total na compra de um imóvel como para pagar prestações em um financiamento imobiliário, já é amplamente conhecido, entretanto existe algumas condições específicas para o uso do FGTS. Entre elas podemos citar:

• o imóvel que será financiado precisa, obrigatoriamente, estar localizado na mesma cidade (ou região metropolitana) onde o cliente mora;
• somando os períodos trabalhados (consecutivos ou não), é preciso ter no mínimo 3 anos de trabalho sobre o regime do FGTS na mesma ou em diferentes empresas;
• o cliente não pode ter nenhum financiamento ativo no SFH, independentemente de qual seja a região do país;
• o FGTS pode ser utilizado para abater em até 80% o valor das prestações, mas apenas dentro de um período de 12 meses consecutivos;
• o uso do FGTS não será liberado caso o cliente já tenha imóvel registrado em seu nome;
• mesmo com restrições no nome (SPC ou Serasa Experian), o cliente pode utilizar o FGTS em um financiamento imobiliário;
• caso já o tenha utilizado em outra transação imobiliária, é preciso aguardar o período de carência de 3 anos, para que o cliente possa usar o FGTS novamente;
• para poder utilizar o FGTS como recurso para amortizar as prestações de um financiamento, o imóvel não pode ser avaliado em valor superior a R$ 500 mil.

DIFERENÇA ENTRE SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO: SAC E PRICE

O sistema de amortização trata especificamente da forma como o valor principal do financiamento, isto é, o valor que você pegou emprestado do banco, será pago ao longo do contrato.
De acordo com a SAC (Sistema de Amortização Constante), a diminuição da dívida a cada mês de pagamento é constante. Isso acontece porque o valor de uma parcela é formada pela soma da amortização e os juros da despesa. Ao longo do pagamento, tanto a dívida quanto os juros do parcelamento caem, o que consequentemente diminui o valor das prestações.
Já na Tabela Price (TP), o que se mantém constante é o valor da prestação. Consequentemente, a amortização do valor principal da dívida será crescente mês a mês.
Assim, no sistema SAC você amortiza mais no começo do contrato, o que torna a primeira prestação do financiamento, em média, 25% maior do que na Price, quando consideramos a mesma taxa de juros. No entanto, quando comparamos o valor final pago no financiamento, no sistema SAC esse valor será, em média, 15% menor do que na Price.

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA E COMPROVAÇÃO DE RENDA

Nessa etapa, você deve, obrigatoriamente, apresentar cópias do CPF e RG ao banco, junto dos originais. Lembrando que, se existe união estável ou um casamento registrado em cartório, é necessário a anuência do companheiro(a), pois a compra pode ser declarada nula futuramente caso haja contestação ou qualquer outro problema.
Sendo assim, ambos precisam apresentar seus holerites e comprovante de estado civil. Caso sejam autônomos, é importante entregar extratos bancários para demonstrar a movimentação na conta e também a declaração de imposto de renda do casal.
Se você deseja financiar com um banco no qual ainda não possui conta, deverá se submeter a todo o processo de cadastramento junto ao gerente, o qual te informará toda a documentação necessária para dar seguimento às etapas e, posteriormente, aprovar o financiamento. Procure demonstrar de onde vem a sua renda familiar, seja através de holerites, extratos bancários, declaração de imposto de renda, contratos de prestação de serviço, etc.
Por último, aguarde a sua análise no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e, caso não haja nenhuma pendência em seu nome, o crédito é aprovado.

QUANTO TEMPO LEVA PARA A APROVAÇÃO?

O tempo de espera entre as simulações e a aprovação do crédito dura em média de 30 dias nos principais bancos, com exceção da Caixa Econômica Federal, onde a aprovação leva em torno de 90 dias devido ao elevado número de contratos analisados pelo banco.
Ressaltando que tudo vai depender de uma série de fatores: se você já possui todos os documentos necessários em mãos, se o financiamento será no banco que possui conta ou em uma agência diferente, se já simulou a quantidade que poderá investir ou não.
Após toda a etapa de comprovação de dados, a instituição financeira solicitará uma avaliação do imóvel — feita por uma empresa especializada, engenheiro ou arquiteto —, para confirmar o seu valor real de mercado.

Tendo a confirmação do valor, as prestações são estabelecidas e passa-se para a etapa de elaboração do contrato, que deve ser assinado pelo vendedor e pelo comprador. A partir disso, o banco pagará o vendedor e a dívida fica sendo entre você e o banco.

Estar atento as essas dicas é primordial para que o seu sonho não se torne uma frustração. Lembre-se que o próprio imóvel torna-se a garantia do seu financiamento.

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5 DICAS PARA COMPRAR SEU APARTAMENTO

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5 DICAS PARA COMPRAR SEU APARTAMENTO

A aquisição de um imóvel é um momento de muita felicidade na vida de qualquer pessoa. No entanto, por envolver valores elevados, é também um processo que exige cuidado e inteligência. Dentro desse contexto, é preciso levar em conta diversos fatores, desde as necessidades de moradia do próprio comprador, idoneidade da construtora responsável pela execução do imóvel e, é claro, o planejamento financeiro.

1 – SEGURANÇA

Quando se fala em casa, existe uma ideia verdadeira de mais liberdade e privacidade. Embora existam essas vantagens, pelo lado da segurança a situação pode ser outra. Como a segurança em uma casa depende exclusivamente de você, o imóvel pode ser um alvo mais fácil para pessoas mal intencionadas.

Além disso, o fato de casa ser um imóvel isolado (o que não é o caso de um apartamento) faz com que essa seja uma opção mais vulnerável a ataques, especialmente os mais discretos. Se não houver uma atenção constante da vizinhança a respeito de movimentações suspeitas, casas são alvos relativamente mais fáceis.

Morar em um apartamento pode trazer uma sensação de mais segurança por se tratar de um espaço compartilhado e de aceso mais difícil. A proximidade dos apartamentos também ajuda a evitar problemas de invasões, podendo ser coibidas com a aquisição de equipamentos de segurança como alarmes e câmeras, inclusive com custo muito inferior em relação a casa, pois a divisão é entre todos os condôminos.

Para quem viaja muito ou passa muito tempo fora de casa durante o dia, inclusive, essa é a opção ideal, porque uma casa vazia é um chamariz para atos criminosos como invasões e roubos.

2 – PESQUISE A IDONEIDADE DA CONSTRUTORA

A compra de um apartamento é algo que irá te comprometer financeiramente durante anos, portanto, é preciso haver confiança para que essa relação seja satisfatória e segura para todas as partes envolvidas.

Antes de adquirir o imóvel pesquise o histórico da construtora. Vale consultar o nome da empresa na internet através de redes sociais e sites como Reclame Aqui e o do Procon, verificando se há reclamações feitas por outros compradores e como a construtora procede em relação aos problemas. Verifique também se a empresa possui ações na Justiça e débitos junto à prefeitura.

Se possível, é recomendável conferir pessoalmente o canteiro de obras para checar a qualificação dos profissionais responsáveis, a qualidade dos materiais empregados e as técnicas construtivas utilizadas na construção do imóvel.

Uma dica valiosa é pedir auxílio de um especialista para certificar-se da qualidade dos materiais e equipamentos que serão utilizados na obra, como elevadores, materiais hidráulicos e elétricos, porcelanatos e revestimentos, metais sanitários, entre outros materiais especificados no memorial descritivo.

3 – PLANEJAMENTO FINANCEIRO

Antes de pensar em adquirir o imóvel que você tanto quer é necessário ter organização e planejamento financeiro.

Por isso, a primeira coisa a fazer para atingir essa conquista é se organizar financeiramente. Tenha em mãos seu orçamento, lance seus ganhos e gastos em uma planilha e calcule quanto sobrará por mês para ser investido na compra do imóvel.

O financiamento ainda é a modalidade mais usada pela grande parte dos brasileiros na hora de conquistar o sonho da casa própria.

Ao optar pelo financiamento, prefira pagar o valor de entrada mais alto possível. O comprador necessitará pagar à vista pelo menos 20% do valor do imóvel, pois os bancos financiam, em geral, até 80% do valor do imóvel. Isso porque, quanto menor for a quantia a ser financiada, menores serão as parcelas e os juros a serem pagos e mais rápido o imóvel será quitado.

Entre os custos de aquisição não devem ser negligenciados o ITBI e os custos cartoriais de transferência de escritura. Alguns bancos financiam esses custos junto ao financiamento imobiliário mas a política varia de instituição para instituição. Alguns bancos financiam os 80% do valor do imóvel e mais os custos de transferência, enquanto outros bancos financiam os custos desde que estejam inclusos nos 80% do valor do imóvel.

Um recurso fundamental para a compra do imóvel pode vir do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), já que seu uso é permitido para a aquisição e financiamento de imóveis. O FGTS é formado por valores depositados pelos empregadores em contas específicas na Caixa Econômica Federal. O montante que é depositado mensalmente e corresponde a 8% dos vencimentos em folha do trabalhador. Apesar do FGTS ficar depositado junto à Caixa Econômica Federal ele pode ser utilizado na amortização de financiamento imobiliário junto a qualquer instituição financeira.

A parcela de financiamento deve corresponder a no máximo a 30% da renda da família. Lembrando que as parcelas vão caindo com o passar do tempo, claro, dependendo da tabela de amortização escolhida pelo comprador no momento da compra do imóvel.

Mas ainda vale destacar a importância dos juros, que é variável de banco para banco. Os juros são itens fundamentais quando o assunto é financiamento de imóvel. E a taxa deles pode variar dependendo do grau de relacionamento que você possui com o banco.

Para as pessoas que já são correntistas ou fazem transações com o banco, por exemplo, é possível conseguir taxas de juros mais atrativas, fazendo com que você não precise ter uma renda tão alta.

4 – LOCALIZAÇÃO

As regiões mais bem localizadas numa cidade, próximas ao centro comercial e localizadas nas principais vias de locomoção, via de regra, possuem terrenos com valores elevados devido à alta procura. Os preços altos dos lotes tornam inviáveis para a maioria das pessoas adquirir um terreno para a construção de uma residência nesses locais. Esse problema é solucionado pelos edifícios residenciais que possibilitam fracionar o valor do terreno na quantidade de apartamentos disponíveis no condomínio.

A aquisição de um apartamento possibilita a experiência de morar em regiões com m² do terreno elevado com um preço mais acessível.

Outro fator importante sobre a localização é em relação à acessibilidade. Verifique se o imóvel fica próximo do seu local de trabalho.

A valorização da região no longo prazo também é fundamental na avaliação para a compra do seu apartamento. Novas construções, comércios e parques previstos na região podem valorizar sua moradia.

5 – PRIORIDADE DE ESPAÇOS

Sempre tenha muito claro quais são as suas reais necessidades. Por exemplo, talvez você não goste muito de cozinhar, mas precise ter um escritório para trabalhar em casa. Sendo assim, não faz sentido nenhum ter uma cozinha gourmet, que é mais elaborada e dedicada especialmente para quem tem amor pela cozinha. Portanto, defina suas prioridades e quais espaços da casa são mais importantes para você e invista nisso.

Se você tem carro procure se informar sobre as dimensões das vagas, verifique a área de manobra que dê acesso a vaga e priorize apartamentos com vagas anexadas a escritura do imóvel. Sem contar que a vaga na garagem demarcada é um item que facilita a venda do imóvel no futuro, além de valorizá-lo. São dicas valiosas que evitarão estresse no dia-a-dia e pequenos acidentes no seu veículo.

Ao procurar um apartamento, é comum pensarmos no agora e optarmos por apartamentos que se adaptem somente à nossa situação atual. Mas, futuramente, essa decisão pode não parecer tão boa. Se você procura um apartamento para viver por muitos anos, e tem nele seu sonho/projeto de vida, é importante considerar esses pontos e fazer uma projeção de como a sua vida poderá ser daqui alguns anos.

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